Acheter un bien immobilier en Floride : quelles villes cibler ?
S’il existe un endroit aux États-Unis où il fait bon investir, c’est bien la Floride. Doté d’un climat subtropical, c’est le seul État où il est possible de se baigner toute l’année. Même si le temps et les températures peuvent varier entre le nord et le sud.
La Floride est un petit appendice de terre située sur la côte sud-est, donnant sur l’océan Atlantique. Il est le troisième État le plus peuplé. Il jouit d’un climat très favorable (il est surnommé Sunshine State, « l’État radieux ») avec 1 930 kilomètres de plages, 30 000 lacs, 4 670 kilomètres de forêts, des prix immobiliers encore attractifs après la crise immobilière qui a touché les États-Unis et une législation protectrice des propriétaires, le paradis des golfeurs, les parcs d’attraction, le parc national des Everglades, la faune extraordinaire. Les raisons ne manquent pas pour acheter un bien immobilier en Floride, mais si vous n’êtes pas à l’aise avec la langue de Shakespeare, faire appel aux services d’un agent immobilier francophone basé en Floride est une très bonne idée.
Il existe pas mal de destinations, selon les critères de choix de l’investisseur, du plus fortuné au moins aisé, de l’investissement rentable au simple pied-à-terre, de l’appartement à la villa de luxe, au bord de la côte Atlantique ou du Golfe du Mexique, au bord de l’océan ou d’un lac, une mégalopole au rythme trépidant ou une ville moyenne plus tranquille.
Le prix au mètre carré moyen est particulièrement raisonnable (entre 650 et 1 000 €) dans la majorité des villes. Cela reste plus intéressant que d’acheter sur la Côte d’Azur et le marché immobilier y est dynamique.
Parmi les destinations les plus courantes, on trouve : Miami, Fort Lauderdale, Orlando, Tampa, North Port, West Palm Beach (pour les amateurs de golf et de la tranquillité), Jacksonville au nord.
On peut y acheter un appartement, un condo (un appartement dans un lotissement avec des parties communes), une villa, une petite maison de ville.
Chaque ville possède ses particularités en termes de prix, de rentabilité, de densité de population, d’animation culturelle, de proximité avec des plages de sable fin. Un élément important pour choisir sa destination, et souvent ignoré par l’investisseur, c’est la liaison en avion depuis la France. Seules les villes comme Miami et Orlando ont des vols directs réguliers depuis Paris. Pour les autres villes, il faudra faire une escale.
Miami, située sur la pointe sud, est réputée pour ses restaurants, ses plages paradisiaques (Miami Beach). Avec 1 100 € le mètre carré, elle avait en 2014 une rentabilité de 7 %. Son marché a tendance à saturer. Ce qui incitera peut-être l’acheteur à privilégier sa voisine Fort Lauderdale, la ville des canaux, qui est bien plus abordable (30 % de moins), mais aussi plus sûre. On peut y acheter des petites maisons de ville.
Orlando est la ville la plus dynamique avec son parc d’attractions Disney, le Parc Universal Studios. Les prix se situent entre 800 et 1 000 € le mètre carré pour un appartement toujours très recherché, car 90 % des biens immobiliers sont des villas. La rentabilité y a été de 9 % en 2014, soit la plus forte progression de Floride.
Tampa, située sur le golfe du Mexique, est la ville estudiantine par excellence (elle accueille l’Université de la Floride du Sud), elle est dynamique et très peuplée. Les prix se situent autour de 1 100 € le mètre carré pour un appartement.
Jacksonville est située tout à fait au nord de la Floride. C’est la ville des jardins urbains. Les prix moyens du mètre carré tournent autour de 1 200 €.
