Tout sur l'investissement en nue-propriété

L’investissement en nue-propriété est un concept immobilier qui consiste à acheter un bien
immobilier à un prix réduit en échange de la renonciation temporaire aux
revenus locatifs. Le concept est fondé sur le démembrement de la propriété entre
deux parties : le nu-propriétaire, qui possède uniquement les murs du bien, et
l’usufruitier, qui jouit des revenus générés par la location. Cette méthode permet de réduire
le coût d’achat d’un bien tout en offrant des avantages fiscaux et une gestion
simplifiée.

Mécanisme de l’investissement en nue-propriété

L’achat en nue-propriété se repose sur une
division du droit de propriété en deux parties distinctes : l’usufruit et la
nue-propriété. Le nu-propriétaire acquiert le bien à un prix inférieur, car il
accepte de ne pas percevoir les loyers pendant une période déterminée,
généralement d’environ 15 ans. Durant cette période, l’usufruitier, souvent un
bailleur institutionnel ou social, gère le bien et perçoit les revenus
locatifs. À la fin de cette période, la pleine propriété du bien est
automatiquement reconstituée en faveur du nu-propriétaire sans frais
supplémentaires ni frottement fiscal. Ce processus est régi par des principes
issus du Droit Romain et codifiés dans le Code Civil Napoléonien de 1804.

Avantages de l’investissement en nue-propriété

L’investissement en nue-propriété présente de nombreux
avantages notables. Tout d’abord, l’acheteur bénéficie d’une décote
significative sur le prix d’acquisition, souvent de l’ordre de 40%, ce qui
représente une économie immédiate. De plus, le nu-propriétaire est exempt de
gestion locative, de frais d’entretien, et de charges liées à la taxe foncière
ou à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). De plus, il est possible
de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers si l’achat est financé
par crédit. Ce modèle permet ainsi une gestion simplifiée et une fiscalité
avantageuse, tout en offrant la possibilité de revendre le bien avant la fin de
la période de démembrement.

Accompagnement et expertise de «
nue-propriete.org »

Pour optimiser l’investissement en
nue-propriété, il est primordial de se faire accompagner par des experts en gestion de patrimoine.
Le cabinet Nue-Propriété propose une assistance complète, de la sélection du programme
immobilier le plus adapté aux besoins de l’investisseur à la reconstitution de
la pleine propriété. L’accompagnement comprenad également la recherche de financement au
meilleur taux et le soutien pour la revente éventuelle du bien. Grâce à une
approche globale, les conseillers en gestion de patrimoine analysent les
objectifs patrimoniaux, fiscaux et familiaux des clients pour offrir les meilleures
options d’investissement. Le cabinet s’engage à maintenir un suivi rigoureux
tout au long de la vie du placement immobilier.