Tout ce qu’il faut savoir avant d’agrandir sa maison
L’agrandissement de maison est une option parfaite si on veut gagner quelques mètres carrés ou améliorer le confort au quotidien sans pour autant passer par le déménagement. Mais avant de penser à faire quoi que ce soit : surélévation de toiture, pièce supplémentaire, extension sur plusieurs niveaux… il faut savoir qu’il y a quelques démarches à réaliser.
Les règles d’urbanisation
Vous envisagez de faire une surélévation ou une extension de votre maison dans le but de créer de la surface habitable, sachez que la première chose à faire est de vérifier si vous avez le droit de le faire. Pour cela, approchez les services d’urbanisme, car il faut prendre en compte les servitudes du voisinage, la faisabilité de votre projet, les règles architecturales, les règles applicables au terrain… C’est dépendamment de la réponse que vous pourrez avoir un permis de construire.
Le permis de construction
Le projet d’agrandissement doit faire l’objet d’une déclaration préalable des travaux, c’est le permis de construire qui va permettre de vérifier que la future construction respecte bien les règles en vigueur. C’est obligatoire pour bâtir une maison, mais il faut aussi avoir un permis de construire quand on veut faire certaines transformations sur une construction déjà existante. Les travaux d’extension qui crée plus de 20 m² de surface en plus demandent l’obtention de ce permis, mais c’est aussi le cas pour une surface moins de ça.
Le recours à un entrepreneur
La législation n’impose pas le recours à un architecte si la surface habitable n’excède par les 170 m² toutefois, un entrepreneur en construction qui offre un service d’agrandissement de maisons de tout type est toujours une bonne idée, car son apport est très précieux. Il a la capacité nécessaire pour travailler l’extension, le volume, l’isolation, la façade, les menuiseries… afin d’ajouter de la valeur ajoutée à la maison. En plus de la gestion des aspects budgétaires, techniques et réglementaires, il peut proposer des configurations auxquelles vous n’avez pas pensé.
En fin de travaux
À terme des travaux, il y a encore des démarches à faire. Vous devrez envoyer une déclaration d’achèvement de travaux aux services d’urbanisme pour avoir une attestation de non-contestation. Dans les 90 jours qui suivent la fin des travaux, vous devrez également déclarer l’augmentation de surface habitable aux impôts, car les métrages supplémentaires impliquent une augmentation des taxes foncières et d’habitation. Enfin, il ne reste plus qu’à communiquer ce changement auprès de votre assureur pour mettre à jour votre contrat.
